Te koop: De Lom de Berghlaan 31 in Lottum

In een rustige woonwijk in Lottum staat deze ruime geschakelde woning met veel leefruimte en een praktische indeling. De woning beschikt over een lichte woonkamer met schuifpui, een ruime leefkeuken, vier slaapkamers en een royale garage waar je je hobby’s en dromen zeker kunt realiseren! De zonnige tuin op het zuidwesten met een fraai terras zorgt ervoor dat je hier helemaal tot rust kunt komen. 

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de ontvangsthal, waar plek genoeg is voor een garderobe. Vanuit hier is er toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de eetkamer, de trap naar de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een houten vloer en metselwerk wanden. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De ruimte is volledig betegeld op zowel de vloer als de wanden en kent een kunststof plafond.

De ruime woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en vormt samen een aangename leefruimte. Dankzij de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte en zorgt voor extra warmte en gezelligheid in de koudere maanden. Dit knusse gevoel wordt versterkt door de karaktervolle houtenvloer. 

Via de schuifpui, aan de achterzijde, is er directe toegang tot het terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Werk je veel vanuit huis, dan is in de voormalige keuken een ideale en praktische thuiswerkplek gecreëerd. 

De keuken is gerealiseerd in de voormalige garage en biedt daardoor een verrassend ruimtelijk gevoel. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt ervoor dat je hier in de ochtend heerlijk kunt genieten van een koffietje in de ochtendzon. 

De keuken beschikt over een koelkast, vaatwasser (defect), oven, close-in boiler en een inductiekookplaat met afzuigkap. Deze ruimte is netjes afgewerkt met een tegelvloer en wanden voorzien van stucwerk. 

Vanaf de keuken loop je zo de bijkeuken binnen, een verlenging van de keuken waar meer dan plek genoeg is voor een koelkast, vriezer en overige bergruimte. Tevens zijn hier de aansluitingen voor het witgoed gerealiseerd. Een loopdeur geeft direct toegang tot het royale terras waar je kunt genieten van de groen aangelegde achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping vormt het centrale punt van deze woonlaag en biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en het balkon aan de voorzijde. Daarnaast is hier de vlizotrap naar de zolder aanwezig, welke voldoende bergruimte herbergt. Tevens is op zolder de Cv-ketel (eigendom, 2006) geplaatst.

Alle vertrekken op deze verdieping, met uitzondering van de badkamer, zijn voorzien van een laminaatvloer wat zorgt voor een prettige en rustige uitstraling. De airco (2020) op de overloop zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, waardoor het hier ook tijdens de warme zomermaanden heerlijk vertoeven is.

De ruime slaapkamer aan de achterzijde is ideaal als masterbedroom, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Wil jij wakker worden door het geluid van vogels, dan ben je hier aan het juiste adres, zodra je naar buiten kijkt dan ervaar je groene omgeving van de achtertuin.

De overige slaapkamers zijn van goed formaat en daardoor geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de voorzijde van de woning is een balkon aanwezig, even genieten van de ochtendzon? Dat kan hier zeker!

De badkamer is compleet uitgerust met een wastafel met meubel, spiegel met verwarming, hangend toilet, inloopdouche en een designradiator. De elektrische vloerverwarming in deze ruimte draagt bij aan het comfort van de woning. 

Kelder
De gehele woning is uitgerust met een kelder, waardoor er een extra verdieping ontstaat die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Heb jij graag een eigen relaxruimte, of voor de kinderen een royale speelkamer, laat hier je dromen uitkomen! De kelder is bereikbaar vanaf de entree, tevens is in de kelder de omvormer van de zonnepanelen aanwezig.

Garage
Een echte bonus van deze woning is de royale vrijstaande garage. De brede en hoge doorgang, elektrisch rolluik, zorgt ervoor dat deze uitermate geschikt is voor het stallen van diverse auto’s, campers of caravans. Door het plaatsen van tussenwanden is hier voor iedereen wel een geschikte ruimte te realiseren. Het dakbeschot van de garage betreft asbestvrije golfplaten. 

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten waardoor je altijd wel een plek in het zonnetje kan opzoeken. Liever schaduw, ook dat is geen probleem. Diverse groene beplanting in combinatie met de elektrisch bedienbare zonneluifel zorgen ervoor dat je op ieder moment van de dag in de schaduw kan zitten. De eigen oprit aan de zijkant van het huis zorgt voor een praktische doorgang. 

Het royale terras nodigt uit om heerlijk met het gezin, familie en/of vrienden te dineren en te genieten van de avondzon.
 
Bijzonderheden
•    Energielabel: C
•    Kozijnen en beglazing: houten kozijnen met grotendeels HR en HR++ glas. Diverse kozijnen kennen enkel glas.
•    Isolatie: uitgerust met muur- en dakisolatie
•    Rolluiken: de grote slaapkamer en de slaapkamer aan de voorzijde zijn beide voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik
•    Kelder: aanwezig voor diverse doeleinden
•    Zonnepanelen: de woning beschikt over 18 zonnepanelen (eigendom) uit 2020
•    Garage: royale vrijstaande garage met asbestvrije dakplaten
•    Asbest: het afdak aan de achterzijde van de garage is van vermoedelijk asbesthoudend materiaal
•    De vaatwasser in de keuken is defect

Lottum: het rozenhart van Limburg
Lottum is een charmant dorp, gelegen in de gemeente Horst aan de Maas, met circa 1.995 inwoners en staat bekend als het rozenhart van Nederland. 
Voorzieningen en faciliteiten
•    Scholen: Voor basisonderwijs kun je terecht bij basisschool De Bottel. Middelbaar onderwijs vind je in omliggende dorpen en steden, zoals Horst en Venlo.
•    Gezondheidszorg: Lottum beschikt over een huisartspraktijk en apotheek. Voor specialistische zorg kun je naar nabijgelegen steden zoals Venlo.
•    Sport en recreatie: Het dorp heeft diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. De nabijheid van natuurgebieden en de Maas biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen.
•    Openbaar vervoer: Lottum is goed bereikbaar via provinciale wegen. Het dichtstbijzijnde treinstation is in Horst-Sevenum, op circa 11 kilometer afstand.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven!
Enthousiast geworden? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging: https://www.maasenpeel.nl/aanbod-detail/woningaanbod/lottum/eengezinswoning/23314-de-lom-de-berghlaan-31/