Te koop: Zwanenweg 13 in Tienray

Instapklare 2-onder-1-kapwoning uit 2022 met energielabel A++, diepe tuin en fantastische tuinkamer in Tienray.
Deze instapklare 2-onder-1-kapwoning uit 2022 combineert comfort en duurzaamheid op uitstekende wijze. De woning beschikt over energielabel A++, 6 zonnepanelen, een tuinkamer (2025) en een geweldige achtertuin waar volop genoten kan worden van rust en ruimte. Dankzij de hoogwaardige afwerking en strakke uitstraling is deze woning volledig klaar voor de toekomst en een nieuwe eigenaar!

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning betreed je de hal, welke is afgewerkt met een PVC-visgraatvloer en strak stucwerk. Deze nette afwerking is op de gehele benedenverdieping doorgevoerd waardoor er een mooi geheel ontstaat. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is deels betegeld en verder afgewerkt met spuitwerk. Daarnaast beschikt deze ruimte over een hangend toilet en een fonteintje.

De woonkamer en keuken vormen samen een mooie open leefruimte met een moderne en ruimtelijke uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de strak afgewerkte keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, diepvries, vaatwasser, combi-oven en een Bora inductiekookplaat met interne afzuiging. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte met voldoende ruimte voor een grote hoekbank, waar je heerlijk kunt ontspannen. Vanuit de woonkamer heb je middels een deur toegang tot de tuinkamer, waardoor binnen en buiten op prettige wijze met elkaar worden verbonden.

De tuinkamer, gerealiseerd in 2025, is afgewerkt met antracietkleurige tegels en voorzien van glazen schuifwanden. Dit zorgt voor een prachtig uitzicht op de tuin en maakt de ruimte geschikt om te ontspannen, te borrelen met vrienden en familie of uitgebreid te genieten van een feestje of een zomerse barbecue.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. Dankzij de praktische indeling biedt deze verdieping volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of het creëren van een hobbyruimte. De eerste verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, strak stucwerk op de wanden en een spuitwerk plafond, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime master bedroom, met voldoende plaats voor een grote garderobekast en volop ruimte voor een comfortabel slaapvertrek. De overige kamers zijn multifunctioneel in te richten en ideaal te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer, kleedkamer of thuiskantoor.

De badkamer is volledig betegeld en strak afgewerkt. De ruimte beschikt over een wastafelmeubel, een hangend toilet, een ruime douchecabine en een designradiator. Dankzij de praktische indeling biedt de badkamer optimaal comfort voor dagelijks gebruik.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping, welke bestaat uit een grote multifunctionele ruimte met volop mogelijkheden. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over de witgoedaansluitingen, de warmtepomp en boiler uit 2022. Daarnaast is er voldoende praktische opslagruimte aanwezig en bestaat de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Tevens bevindt zich hier de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.

De woning is volledig voorbereid op comfortabel en duurzaam wonen en beschikt over vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Daarnaast is de woning uitgerust met een warmtepomp en boiler uit 2022, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter en het energielabel A++. De woning is daarnaast voorzien van 6 zonnepanelen uit 2022 en een WTW-systeem (warmteterugwinsysteem), wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.

Tuin
De diepe achtertuin vormt absoluut een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is aangelegd met een groot gazon, diverse beplanting en een heerlijke zitplek om optimaal van de zon te genieten. Dankzij de ligging op het westen kun je hier tot in de avond genieten van het buitenleven. 

Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De tuin is bovendien voorzien van een beregeningsinstallatie met sproeipunten, wat zorgt voor extra gemak bij het onderhouden van het gazon en de beplanting. Tevens is de tuin volledig omheind en voorzien van een vrije achterom.

Tienray
Tienray is een gemoedelijk en sfeervol dorp met ongeveer 1.200 inwoners. In het dorp vind je onder meer een supermarkt, ijssalon Clevers en streekproducten van Martens Asperges. Daarnaast zijn er diverse (sport)verenigingen actief, zoals voetbal- en korfbalvereniging Sporting ST, tennisvereniging ’t Löbke en handboogsportvereniging ’t Trefpunt.
Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen zijn de nabijgelegen plaatsen Horst en Venray ideaal, beide binnen circa 15 autominuten bereikbaar.

Het openbaar vervoer is goed geregeld; op korte afstand bevindt zich een bushalte met verbindingen richting Venlo en Venray. De treinstations Horst-Sevenum en Venray liggen op ongeveer 15 minuten rijden en bieden directe verbindingen naar onder andere Venlo, Eindhoven en Roermond.

Bijzonderheden
• Energielabel: A++
• Kozijnen en beglazing: kunststof kozijnen met triple glas
• Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie
• Warmtepomp + boiler: geplaatst in 2022
• Vloerverwarming: begane grond en eerste verdieping
• Zonnepanelen: 6 zonnepanelen aan de achterzijde van het dak (2022)
• Tuinkamer: geplaatst in 2025
• Parkeren: plaats voor meerdere auto’s

Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven!
Enthousiast geworden? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging. https://www.maasenpeel.nl/aanbod-detail/woningaanbod/tienray/eengezinswoning/22406-zwanenweg-13/