Te koop: Ellenberg 43 in Broekhuizen

Welkom in deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning waar karakter, kleur en comfort op een prachtige manier samenkomen. Een instapklare woning die met veel zorg is bewoond en tot in de puntjes is afgewerkt, met een moderne uitstraling en authentieke details die direct sfeer geven.

Begane grond
De entree vormt een stijlvolle binnenkomer en is afgewerkt met een karakteristieke tegelvloer, fraaie lambrisering en strak gestucte wanden en plafonds. De hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft direct een verzorgde eerste indruk. Vanuit hier zijn de meterkast, toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De moderne toiletruimte is strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafond. De ruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

De woonkamer is een leefruimte waarin karakter en comfort prachtig samenkomen. De eikenhouten vloer vormt een warme basis en sluit perfect aan bij de authentieke uitstraling van de woning. De ensuite deuren met glas-in-loodramen benadrukken het karakter en zorgen voor een stijlvolle verbinding tussen de woonkamer en de keuken.

De houtkachel draagt bij aan een warme en gezellige sfeer tijdens de koudere maanden. Aan de voorzijde is een comfortabele zithoek gecreëerd, een heerlijke plek om te ontspannen met het gezin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een op maat gemaakte vakkenkast (ter overname aangeboden) met geïntegreerde inbouwspots, die niet alleen praktisch is, maar ook bijdraagt aan de stijlvolle uitstraling van het interieur. De woonkamer geeft tevens toegang tot de kelder.

De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en biedt voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor koken en gezellig tafelen hier samenkomen. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden, lambrisering en stucwerk plafond.

Dankzij de lichtkoepel en inbouwspots is de keuken aangenaam licht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Via de dubbele deuren is er direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen mooi in elkaar overlopen.

De praktische bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt plaats voor een extra koelkast of diepvries. Daarnaast is er een kastenwand en een wasbak aanwezig. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wanden en plafond. Ook is er ruimte voor een garderobe. Via de deur is er direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een badkamer. De vloer is voorzien van doorlopend laminaat en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk. Op de overloop zijn inbouwspots aanwezig.
De slaapkamers zijn allen goed van formaat en multifunctioneel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. De slaapkamer aan de voorzijde is afgewerkt met behang.

De moderne badkamer is strak en eigentijds uitgevoerd. De ruimte beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een hangend toilet en een inloopdouche. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer en deels betegelde wanden, gecombineerd met strak stucwerk. Het plafond is voorzien van inbouwspots, wat zorgt voor een prettige en moderne verlichting.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en strak stucwerk wanden en plafonds. Op deze verdieping bevindt zich bergruimte met de cv-ketel (2001).

Vanaf de overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een dakkapel met inbouwspots, wat zorgt voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. De ruimte is multifunctioneel te gebruiken als slaapkamer, werk- of hobbykamer. Onder de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.

Tuin en garage
De woning beschikt over een heerlijk ruime en sfeervolle achtertuin, gelegen op het oosten. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere fijne zitplekken, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van zon en schaduw.

Het betegelde terras vormt een prettig verlengstuk van de woning en is ideaal voor een tuintafel waar je in de zomer lekker buiten kunt eten. Daarnaast is er een groen gazon aanwezig, omringd door mooie plantenborders en veel groen, wat zorgt voor een rustige en natuurlijke uitstraling.

Achter in de tuin bevindt zich een gezellig buitenzitje onder een overkapping met houtkachel. Deze sfeervolle plek maakt het mogelijk om ook op koelere avonden comfortabel buiten te zitten en lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. De tuin voelt ruim, speels en toch intiem aan en is daarmee een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. 

De vrijstaande garage is voorzien van een betonvloer en een elektrische sectionaaldeur. De ruimte biedt volop mogelijkheden en is geschikt voor het stallen van een auto en fietsen, maar kan ook uitstekend dienen als praktische opslagruimte. De garage is zowel via de oprit als via een deur vanuit de tuin bereikbaar, wat zorgt voor een functionele en prettige verbinding met de woning en buitenruimte.

Bijzonderheden
•    Energielabel: C
•    Kozijnen en beglazing: kunststof en hardhouten kozijnen met HR glas. Het toiletraam is voorzien van enkel glas.
•    Rolluiken: de woning is grotendeels voorzien van rolluiken
•    Isolatie: volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie)
•    Asbest: enkele vensterbanken zijn vermoedelijk uitgevoerd in asbesthoudend materiaal
•    Verwarming: cv-ketel uit 2001
•    Keukenapparatuur: recent vernieuwd
•    Tuin: gelegen op het oosten
•    Parkeren: oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's

Broekhuizen    
Broekhuizen is een charmant dorp met circa 825 inwoners, gelegen aan de Maas. Diverse horecagelegenheden direct aan het water en een basisschool met kinderopvang vind je in het nabijgelegen Broekhuizenvorst, op ongeveer 1 km afstand. Ook kent Broekhuizen en Broekhuizenvorst diverse (sport)verenigingen voor een levendige gemeenschap.
Voor uitgebreidere voorzieningen, zoals grotere supermarkten en winkels, ben je aangewezen op het gezellige dorp Horst, dat op circa 10 kilometer afstand ligt. Horst beschikt daarnaast over voortgezet en speciaal onderwijs, een overdekt zwembad, een cultureel centrum, bibliotheek en diverse horecagelegenheden. 

Vanuit Horst zijn de uitvalswegen A73 (richting Nijmegen en Roermond) en A67 (richting Eindhoven) direct bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen naar omliggende steden.
Het openbaar vervoer is goed geregeld: Broekhuizen heeft een bushalte met verbindingen naar station Horst-Sevenum (circa 8 km) en station Venray (ongeveer 10 km afstand). Vanaf deze stations zijn er treinverbindingen naar onder andere Nijmegen, Venlo en Eindhoven.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven!
Enthousiast geworden? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging: https://www.maasenpeel.nl/aanbod-detail/woningaanbod/broekhuizen/eengezinswoning/23130-ellenberg-43/